تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم

تسهیلات انفرادی از محل اوراق ممتاز به منظور خرید یک واحد مسکونی به شرح ذیل قابل پرداخت می باشد:

• سقف تسهیلات:

     – تهران: ۱۰۰۰ میلیون ریال

     – مراکز استان و شهرهای بالای ۲۰۰هزار نفر: ۸۰۰میلیون ریال

– سایر شهرها: ۶۰۰میلیون ریال

• نرخ سود تسهیلات:

– در خارج از مناطق بافت فرسوده شهری: ۱۷٫۵ درصد

– در مناطق بافت فرسوده شهری: ۱۶ درصد

• شرایط متقاضیان:

عدم وجود سابقه چک برگشتی و بدهی سررسید شده در سیستم بانکی

• روش خرید اوراق: 

• مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن و یا یکی از شعب کارگزاری فرابورس

        توضیح ۱: جهت اطلاع از آخرین قیمت اوراق  می توانید به آدرس الکترونیکی http://www.irfarabourse.com    مراجعه نمایید.

توضیح ۲:  جهت خرید اوراق ممتاز و دریافت تسهیلات، ثبت نام در سامانه سجام به آدرس الکترونیکی http://www.sejam.ir   و همچنین دارا بودن کد بورسی الزامی می باشد.

• مدت بازپرداخت :

– در خارج از مناطق بافت فرسوده شهری : به دو روش ساده و پلکانی، حداکثر۱۲ سال

– در مناطق بافت فرسوده شهری : به روش ساده، حداکثر ۱۵ سال و به روش پلکانی، حداکثر ۱۲ سال

اقساط تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم

• ویژگی های ملک مورد معرفی:

    – از تاریخ صدور جواز ساخت بیش از ۲۵ سال سپری نشده باشد.

نکته :  چنانچه از تاریخ صدورجواز ساخت بیش از ۲۵ سال و حداکثر ۳۰ سال سپری شده باشد، سقف تسهیلات در تهران ۸۰۰ میلیون ریال, مراکز استان و  شهرهای بالای ۲۰۰هزار نفر جمعیت ۶۰۰میلیون ریال و  سایر شهرها ۴۰۰میلیون ریال خواهد بود.

    – ملک مورد معرفی باید شرایط و مشخصات لازم (از جمله رعایت آیین‌نامه ۲۸۰۰، تأیید استحکام بنا، چک لیست کنترل کیفیت ساختمان و … مطابق سایر تسهیلات مشابه) را داشته باشد.

    – جهت دریافت سقف تسهیلات باید ۸۰ درصد ارزش کارشناسی ملک که توسط ارزیاب بانک محاسبه و در گزارش ارزیابی درج می شود، تکافوی تسهیلات را بنماید.

• سایر موارد:

– پرداخت تسهیلات از محل اوراق ممتاز توأم با حساب های تعهدی ( صندوق پس‌انداز مسکن، پس انداز مسکن جوانان) تا سقف های مقرر اوراق گواهی حق تقدم بلامانع می باشد.

– اعطای تسهیلات جعاله (تعمیر) به مبلغ ۴۰۰ میلیون ریال به طور همزمان یا غیر همزمان به گیرندگان تسهیلات خرید، مطابق ضوابط و مقررات ذیربط امکانپذیر می باشد.

– انتقال مانده بدهی به اقوام نزدیک و همچنین به غیر بدون پرداخت درصدی از مانده بدهی امکانپذیر می باشد.

– پرداخت ما‌به‌التفاوت تسهیلات فروش اقساطی خرید مسکن در زمان تعویض وثیقه و یا هنگام انتقال مانده بدهی ، از محل اوراق ممتاز، با رعایت ضوابط و مقررات ذیربط تا سقف های ۱۰۰۰میلیون ریال در تهران، ۸۰۰ میلیون ریال در مراکز استانها و شهر های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و ۶۰۰ میلیون ریال در سایر مناطق شهری امکان پذیر می باشد.

نکته۱: مانده بدهی حین الفسخ تسهیلات دریافتی قبلی صرف نظر از محل تسهیلات به استثنای تسهیلات مسکن یارانه ای (طرح مهر،ایثارگران و…) یک بدهی درنظر گرفته می شود.

نکته۲: مبنای محاسبه مابه التفاوت تسهیلات قابل پرداخت در زمان تعویض وثیقه و یا هنگام انتقال مانده بدهی اوراق ممتاز ،مانده بدهی حین الفسخ (پس از کسر سود سال های آتی) تسهیلات قبلی می باشد.

نکته۳:در تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن توأم با هر یک از حساب‌های تعهدی، رعایت حداکثر قدمت ساختمان بر اساس ضوابط مربوط به حساب‌های تعهدی ضروری می‌باشد. بر این اساس، در صورتی که در تسهیلات توأم، تسهیلات از محل حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم، صندوق پس‌انداز مسکن و یا حساب پس‌انداز مسکن جوانان پرداخت گردد، حداکثر قدمت ساختمان‌های مشمول حداکثرسقف تسهیلات به ترتیب به ۱۵، ۲۵ و ۲۵ سال می باشد.

لازم به یادآوری است سقف تسهیلات از محل حساب پس‌انداز مسکن جوانان، به تنهایی و یا توأم با اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (در تسهیلات انفرادی و ایضاً تسهیلات زوجین)، در املاک بیش از ۲۵ سال و حداکثر تا ۳۰ سال قدمت، با رعایت ضوابط و مقررات ذیربط تا سقف های(انفرادی) ۸۰۰میلیون ریال در تهران، ۶۰۰ میلیون ریال در مراکز استانها و شهر های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و ۴۰۰ میلیون ریال در سایر مناطق شهری می باشد. سقف های تسهیلات زوجین۱۶۰۰ میلیون ریال در تهران،۱۲۰۰ میلیون ریال در مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و ۸۰۰میلیون ریال امکان پذیر می باشد.

 تاریخ ویرایش۱۳۹۸/۱۰/۲۲- ۱۴:۲۳